Для загородного отдыха сложно выбрать по-настоящему достойный продукт, способный не только удовлетворить постоянно меняющиеся предпочтения гостя, но и сделать бизнес владельца перспективным на долгие годы.

Перед выбором дома, прежде всего, необходимо разобраться, какими качествами он должен обладать, чтобы сделать комплекс действительно уникальным и прибыльным.

Исходя из большого архитектурно-строительного опыта компании «SpaceComer»  и продолжительного взаимодействия с отельерами и глэмпельерами, мы выделили 6 основных критериев, каким должен быть дом:

1. Окупаемость до 3х лет

Это первый и главный показатель, поскольку именно он говорит о привлекательности бизнеса и является ключевым в выборе того или иного решения дома для инвестора и собственника отеля.

Но как рассчитать этот показатель?

В этом нам помогут остальные 6 показателей, на основании которых и рассчитывается окупаемость.

2. Готовый

На второе место мы поставили именно этот критерий, так как готовый дом избавляет от большинства проблем, связанных с запуском отельного бизнеса.

• Комфорт гостей. Больше никакой стройки на объекте, поскольку на «возвращаемость» гостя влияет качественный отдых, а при постоянной стройке, грязи, шуме, перемещений техники и строителей сложно расслабиться. Рекомендовать такой отдых, скорее всего, никто не станет.
• Точно в срок. Срывы сроков отсутствуют, поскольку с надежными поставщиками заключаются жесткие контракты. Продолжительные строительные процессы не дают полной объективной картины для собственника в сроках запуска бизнеса и его конечной стоимости на старте.
• Сдача в аренду до запуска. С готовыми решениями домов бизнес возможно начать окупать его еще до начала его старта, используя маркетинговые инструменты на основе презентаций, сдавать в аренду дома еще до их реальной установки, бронируя номера заранее.
• Одна цена. Клиент видит, что покупает. В зависимости от компании-производителя домов, не должно быть второго и третьего счета – дома должны поставляться полностью готовыми, фундамент и установка должны быть включены в стоимость, а при необходимости и стоимость доставки включается общий счет, поскольку она легко рассчитывается относительно локации установки домов.
• Заводское качество. Дома, выполненные на заводе, выше по качеству и часто более функциональны, чем произведенные на участке самостоятельно даже при наличии проекта. Некоторые производства довели технологию изготовления своих домов до совершенства, поскольку те спроектированы индивидуально архитекторами и выполнены под контролем инженеров с привлечением профессионалов. 
• Гарантия. Надежные и уверенные в своем продукте компании, безусловно, дают гарантию на свои дома, что снимает с отельера/глэмпельера ответственность за непредсказуемый результат при самостоятельном строительстве гостевых домов и снижает расходную часть на обслуживание и ремонт, так как заводское качество намного выше самостоятельного строительства.

3. Надежный

Данный критерий определяет не только то, насколько безопасен и долговечен сам дом, но также и то, сколько средств нужно на его обслуживание и ремонт и, в итоге, как долго он будет приносить прибыль.

• Технология. Готовые дома, как правило, создаются по каркасной технологии, но не все они надежны при транспортировке, поэтому внедрение металлического каркаса в конструкцию не только увеличивает срок эксплуатации дома, но и его «выживаемость» при доставке, особенно в труднодоступные локации.
• Материалы. Дом должен быть изготовлен из качественных антивандальных материалов, которые не деформируются при транспортировке и эксплуатации. Также материалы должны сохранять свои свойства при многократных циклах заморозки, что очень важно при установке и перевозке домов в различных климатических районах, где температуры окружающего воздуха опускаются ниже 0 градусов по Цельсию.
• Ремонтопригодность. Дом должен быть изготовлен с возможностью доступного недорогого ремонта. Отделочные материалы смонтированы понятным способом с возможностью легкой их замены, а коммуникации и оборудование обслужить самостоятельно, не привлекая дорогостоящие компании или завод-изготовитель для этого, в не гарантийном случае.

4. Комфортный

• Вместительный. Дом должен обладать достаточной полезной площадью для комфортного проживания гостей. Минимум 8 кв. м. на 1 человека. То есть дом на семью из 5 человек будет иметь площадь от 40 кв. м. 
• Круглогодичный. Сложно рассчитывать на прибыльность бизнеса, работая вполсилы. Именно возможность эксплуатировать дома постоянно круглый год открывает множество возможностей для роста. 
• Эргономичный. На комфорт напрямую влияет удобство и функционал дома. Грамотное зонирование помещений, мебели и оборудования с соблюдением требуемых норм и правил, делает отдых в таком доме по-настоящему приятным. Помещения должны «правильно взаимодействовать» друг с другом, не причиняя дискомфорт при перемещении по дому, все зоны и их управление должны быть доступны и понятны.

5. Стильный

При поиске решения архитектурного стиля домов, владельцы практически всегда выбирают нестандартные решения, чтобы наделить свой комплекс выразительностью и индивидуальностью и вот почему.

Уникальность. Стиль должен быть свеж, современен и привлекателен, но главное – не устаревающий в ближайшие 5-10 лет.

Самые популярные дома выполнены в Sci-Fi стиле (от англ. Science fiction - научная фантастика), поскольку основой его является футуристичные образы из будущего. Такие дома, похожие на космические корабли из фильмов, все чаще стараются создать некоторые производители и у некоторых это неплохо получается.

• 

  Запоминаемость. Стильные и привлекательные космические дома пользуются большим спросом среди гостей, таких домов еще мало, они цепляют взгляд, запоминаются, являясь точкой притяжения, селфи зоной. Именно в такие дома гости возвращаются чаще, рассказывают друзьям и знакомым. Их ленты пестрят контентом, которым гордятся, обеспечивая бесперебойную рекламу комплекса по «сарафанному радио».
• Рентабельность. Безусловно, бизнесмены пользуются этим и ставят цену аренды выше, поскольку спрос на такие космические дома выше, что, в конечном итоге способствует более быстрой окупаемости и большей уже коммерческой привлекательности таких стильных Sci-Fi домов.

6. Перспективный

Есть определенные инструменты, которые позволяют производителям домов делать их востребованными и привлекательными в будущем, чтобы не покупать новый дом, когда старый придет в негодность или морально устареет. К этим инструментам относится не только работа в неустаревающем Sci-Fi стиле, но и дальнейшее взаимодействие производителя домов с отелем/глэмпингом, предлагая индивидуальные условия сотрудничества.

• Апгрейд и трейд-ин. При моральном или физическом износе, некоторые компании могут заменить дом, компенсируя часть расходов. Также дом должен быть сконструирован с учетом возможной его модернизации, апгрейда – сюда можно отнести замену изношенных или устаревших отделочных, или конструктивных материалов, а также увеличение габаритов посредством пристыковки дополнительных модулей.
• Без морального износа. Не устаревающий футуристичный Sci-Fi стиль способен надолго сохранить архитектурную свежесть. Производитель должен постоянно обновлять парк домов как в архитектурном, так и в техническом плане, следуя траектории форм будущего и запросам рынка.
• Не капитальный. На большинстве земель РФ нельзя устанавливать капитальные здания, что является серьезным препятствие для создания загородного отеля/глэмпинга. В таком случае необходимо устанавливать дома без жесткой привязки к земле. Практически все производственные компании продают готовые дома как изделие без основания, для которого собственник отеля самостоятельно решает вопросы с фундаментом, не являясь компетентным в данной сфере, устанавливая на винтовые/жб сваи или иные капитальные основания. 

Решением данного вопроса является – использование готовых некапитальных оснований без заглубления в грунт.

Кроме «некапитальности», данные основания могут иметь возможность выравнивания на рельефе за счет телескопических функций опорных стоек.

Это дает колоссальные преимущества, поскольку избавляет от дополнительных работ по выравниванию рельефа, уменьшает расходы, а на определенных землях, где нельзя даже деформировать грунт (заповедники), является чуть ли не единственным решениям для создания загородного отеля/глэмпинга.

Более подробно технология описана на сайте компании по производству космических домов «SpaceComer» 

Дома, в которых учтены все перечисленные критерии, обладают наивысшим потенциалом для надежного и постоянного роста бизнеса. Но нужно понимать, что немаловажным фактором успешного бизнеса служит также локация территории, досуг и стратегия отельера/глэмпельера.

Тем ни менее, уникальные готовые дома могут стать не только точкой притяжения, но и вектором развития всего отеля, создавая вокруг себя его философию, выполненное в едином стиле все пространство. В линейке производителя должно быть достаточно свежих архитектурных решений домов, чтобы была возможность создать единый комплекс в едином стиле, а не «сборную солянку» из домов разного стиля и эпохи.

 

Основанием данной статьи служит материал с сайта компании по производству космических домов «SpaceComer» 

Компания Space Comer имеет 3 патента и товарный знак - все разработки компании являются ее собственностью.

Больше информации:

Сайт https://spacecomer.com

Группа ТГ https://t.me/space_comer

Видеообзор космических домов https://vkvideo.ru/video-211635631_456239104

Для получения комплектации пишите в: t.me/Vascumbatrius

Наш стенд на Фабрике отелей Space Comer